Tôi có mảnh đất 800 m2 với 400 m2 thổ cư,Đầutưgìvớimđấtmặtđườku11 mặt tiền đường lớn ở Bình Thủy, Cần Thơ. Lô đất này nằm gần khu công nghiệp Trà Nóc, sân bay, xung quanh có trường học cấp 1 và cấp 2 nhưng số lượng dân cư vừa phải. Trong khu vực, người dân chủ yếu kinh doanh quán ăn, cà phê hoặc nhà xưởng tiền chế.
Tôi hiện ở xa không thường xuyên về đó quản lý nhưng không muốn bỏ trống mảnh đất. Mong chuyên gia và độc giả tư vấn cách đầu tư sinh lợi với mảnh đất này.
Độc giả Phương
Chuyên gia tư vấn:
Nếu bạn cần dòng tiền khai thác ổn định từ mảnh đất để bù đắp cho thu nhập, phương án phù hợp là xây dựng nhà trọ trên 400 m2 đất ở, tận dụng lợi thế gần khu công nghiệp.
Bạn sẽ cần khảo sát kỹ những khu trọ xung quanh đang cho thuê giá bao nhiêu, cơ sở vật chất hiện như thế nào để xây dựng phương án tối ưu nhất, tạo ra không gian sống có lợi thế thu hút khách thuê lâu dài. Công đoạn vận hành, quản lý sẽ được thực hiện từ xa và không quá khó trong bối cảnh công nghệ phát triển. Bạn có thể thuê nhân sự là người địa phương quản lý cả khu trọ hoặc đơn vị chuyên quản lý vận hành bất động sản cho thuê. Khả năng hoàn vốn phần đầu tư xây dựng sau 4-5 năm.
Với 400 m2 đất trống còn lại, có nhiều phương án để khai thác như cho thuê mặt bằng kinh doanh, mở quán café, xây những kiot nhỏ cho thuê để mở tạp hóa, tiệm giặt ủi, rửa xe. Điều quan trọng là bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu kỹ nhu cầu thực tế của người dân và công nhân sinh sống khu vực quanh đó để lựa chọn phương án phù hợp.
Một mô hình mới bạn có thể tham khảo cho 400 m2 đất còn lại là hợp tác với hãng ôtô điện để trở thành đối tác phát triển trạm sạc. Trong tương lai, nhu cầu về trạm sạc xe sẽ tăng nhanh do xu hướng sử dụng xe điện. Mảnh đất của bạn với lợi thế ở mặt đường, gần khu dân cư và khu công nghiệp có thể đón đầu xu hướng này.
Ngoài trạm sạc, bạn có thể đầu tư thêm một quán cafe hoặc khu vực rửa xe phục vụ khách hàng trong quá trình chờ sạc. Mô hình này có thể vận hành từ xa nếu bạn xây dựng được một quy trình làm việc cụ thể và chuyên nghiệp.
Nếu bạn không áp lực về dòng tiền, tức là khoản thu nhập từ lương hay công việc kinh doanh đủ đáp ứng cho nhu cầu, chi tiêu, tiết kiệm hàng tháng, phương án giữ đất chờ tăng giá phù hợp hơn việc xây dựng một bất động sản đem về dòng tiền.
Lý do là mảnh đất sẽ có xu hướng tăng giá theo thời gian, phù hợp với mục tiêu đầu tư dài hạn để tích sản. Tuy nhiên, tài sản hình thành trên đất (phần tạo ra dòng tiền) lại có xu hướng giảm giá trong dài hạn. Chi phí đầu tư xây dựng càng lớn, thời gian đợi hồi vốn sẽ càng lâu. Việc xây các công trình để khai thác cho thuê đòi hỏi phải bỏ vốn đầu tư ban đầu và tốn nhiều thời gian, công sức. Lợi nhuận thu về trừ đi nhiều khoản phát sinh sẽ kém hấp dẫn hơn việc đầu tư một lô đất trống trong nhiều năm.
Bạn có thể dành dòng tiền lợi nhuận hàng tháng để tái đầu tư nhằm tối đa hóa khả năng tăng trưởng tài sản. Tuy nhiên hiệu quả phụ thuộc vào kinh nghiệm đầu tư của bạn rất nhiều, chưa kể nếu chi phí đầu tư cao và phải sử dụng đòn bẩy từ vay vốn ngân hàng, dòng tiền của bạn cũng bị "bào mòn" đáng kể.
Do vậy, bạn cần xác định mục tiêu dài hạn với bất động sản, dòng tiền và tài chính cá nhân để lựa chọn phương án đầu tư phù hợp.
Ông Phạm Mạnh Tuấn
Phòng Nghiên cứu bất động sản, Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT